3359 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 118 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889854963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
63060889854963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 754 $ Poids 40 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 328 407 $ Poids 26 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 220 792 $ Poids 21 % |
| 5 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 155 273 $ Poids 16 % |
| 6 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 339 948 $ Poids 11 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 882 $ Poids 8 % |
| 9 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 381 118 $ Poids 4 % |
| 10 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −750 $ | 89 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.