3387 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 68 m² · constr. 1966 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889855151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
63060889855151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 174 $ Poids 46 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 383 650 $ Poids 38 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 327 371 $ Poids 32 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 476 $ Poids 23 % |
| 5 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 155 132 $ Poids 17 % |
| 6 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −19 959 $ | 339 118 $ Poids 11 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 204 748 $ Poids 7 % |
| 8 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 564 $ Poids 6 % |
| 9 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 380 975 $ Poids 5 % |
| 11 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 89 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 328 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.