4349 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,4 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889855828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
63060889855828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 71 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 563 $ Poids 42 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 514 $ Poids 42 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 330 889 $ Poids 37 % |
| 10 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 194 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 496 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.