4350 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 142,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889855991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
63060889855991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 332 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 149 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 428 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 440 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 306 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 903 $ Poids 47 % |
| 7 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 268 779 $ Poids 40 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 273 $ Poids 34 % |
| 9 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 476 281 $ Poids 34 % |
| 10 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 438 998 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.