3411 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 194,1 m² · constr. 1984 · terrain 24 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 155,9 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889856041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
63060889856041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 455 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +752 $ | 175 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 273 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 606 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 599 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 895 $ Poids 46 % |
| 4 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 701 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 688 544 $ Poids 32 % |
| 5 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 649 $ Poids 27 % |
| 6 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 389 $ Poids 25 % |
| 7 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 229 $ Poids 20 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 639 387 $ Poids 19 % |
| 9 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 245 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 992 $ Poids 19 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 179 $ Poids 18 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 244 $ Poids 13 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 679 529 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.