4439 Côte ST PAUL RD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 9 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 792 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889857874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
63060889857874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 82 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 394 $ Poids 55 % |
| 4 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 300 $ Poids 40 % |
| 8 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 391 $ Poids 39 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 941 $ Poids 36 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 220 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.