4396 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889858435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
63060889858435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 063 $ Poids 67 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 997 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 83 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 990 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 509 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 258 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 243 $ Poids 42 % |
| 9 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 289 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 749 $ Poids 39 % |
| 11 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 286 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 3249, 2e Avenue, Rawdon 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.