3272 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 14 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 192,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889861089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
63060889861089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 399 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 172 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 605 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 456 495 $ Poids 44 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 425 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 554 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 817 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 722 $ Poids 42 % |
| 5 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 604 886 $ Poids 35 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 620 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 766 $ Poids 29 % |
| 9 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 708 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 795 $ Poids 29 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 636 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 428 $ Poids 15 % |
| 12 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.