3325 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 78,2 m² · constr. 1966 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889863535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
63060889863535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 267 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 832 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 094 $ Poids 48 % |
| 3 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 835 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 543 $ Poids 39 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 352 063 $ Poids 31 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +377 $ | 70 071 $ Poids 31 % |
| 9 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 297 $ Poids 24 % |
| 10 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 350 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 261 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 649 $ Poids 18 % |
| 12 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 902 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.