3345 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 67,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889864191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
63060889864191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 645 $ Poids 39 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 379 772 $ Poids 31 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 323 827 $ Poids 26 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 218 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 153 858 $ Poids 15 % |
| 6 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −21 774 $ | 335 523 $ Poids 12 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 202 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 003 $ Poids 5 % |
| 10 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 329 224 $ Poids 5 % |
| 11 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 377 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 88 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.