3356 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 59,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 71 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889864417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
63060889864417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 031 $ Poids 23 % |
| 2 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 205 057 $ Poids 18 % |
| 3 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −27 217 $ | 310 483 $ Poids 6 % |
| 4 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 581 $ Poids 6 % |
| 5 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 930 $ Poids 5 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 83 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 253 135 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.