4404 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 135,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889867881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
63060889867881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 806 $ Poids 67 % |
| 2 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 554 411 $ Poids 52 % |
| 4 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 778 $ Poids 47 % |
| 5 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 507 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 432 477 $ Poids 42 % |
| 7 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 236 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 478 076 $ Poids 29 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 429 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 644 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 3684, rue Albert, Rawdon 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 785 $/m²) 130,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.