4445 Côte ST-PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 208,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889868673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
63060889868673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 647 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 437 $ Poids 57 % |
| 2 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 270 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 626 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 829 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 788 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 777 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 149 $ Poids 24 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 604 $ Poids 22 % |
| 8 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 249 494 $ Poids 19 % |
| 10 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 741 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 262 $ Poids 12 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 853 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 812 551 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.