3254 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 225 m² · constr. 2016 · terrain 6 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 832,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889871820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
63060889871820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 137 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 812 933 $ Poids 43 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 602 681 $ Poids 40 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 705 401 $ Poids 14 % |
| 5 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 748 696 $ Poids 11 % |
| 6 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 257 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.