3265 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 70,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889872545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
63060889872545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 234 $ Poids 33 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 801 $ Poids 33 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 393 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 418 $ Poids 15 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 402 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 269 $ Poids 9 % |
| 9 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 719 $ Poids 9 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 435 982 $ Poids 8 % |
| 12 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 142 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.