3259 Montée HAMILTON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889872981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
63060889872981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 299 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 804 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 828 $ Poids 60 % |
| 4 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 609 $ Poids 44 % |
| 5 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 77 849 $ Poids 41 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 709 $ Poids 35 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 379 $ Poids 31 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 827 $ Poids 28 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 784 $ Poids 28 % |
| 10 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 402 $ Poids 28 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.