4330 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 3 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889873141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
63060889873141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 281 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 299 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 833 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 004 $ Poids 62 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 359 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 77 334 $ Poids 44 % |
| 7 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 218 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 989 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 377 $ Poids 43 % |
| 9 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 279 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.