4356 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 3 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889873746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
63060889873746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 35 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 283 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 313 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 904 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 908 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 80 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 267 $ Poids 35 % |
| 8 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 421 $ Poids 34 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 276 $ Poids 28 % |
| 11 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 517 $ Poids 27 % |
| 12 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.