4360 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889873939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
63060889873939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 302 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 276 786 $ Poids 65 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 299 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 362 415 $ Poids 27 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 392 $ Poids 22 % |
| 7 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 268 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 239 405 $ Poids 15 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 238 $ Poids 14 % |
| 12 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 137 882 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.