3359 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 178,3 m² · constr. 1964 · terrain 12 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 927,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889875669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
63060889875669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 206 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 153 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 4 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 589 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 482 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 982 $ Poids 26 % |
| 5 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 559 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 622 780 $ Poids 23 % |
| 6 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 506 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 454 527 $ Poids 22 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 068 $ Poids 17 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 463 031 $ Poids 16 % |
| 10 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 213 324 $ Poids 11 % |
| 11 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 636 $ Poids 11 % |
| 12 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −60 941 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 612 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.