4402 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 323,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889876174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
63060889876174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 560 081 $ Poids 24 % |
| 2 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 691 135 $ Poids 19 % |
| 3 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +122 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 056 $ Poids 11 % |
| 4 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 630 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 823 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +125 565 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 797 630 $ Poids 5 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 857 427 $ Poids 3 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 271 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +148 645 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 012 015 $ Poids 1 % |
| 9 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 408 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −22 449 $ | 303 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.