3378 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 90 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889876607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
63060889876607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 264 984 $ Poids 41 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 368 151 $ Poids 35 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 319 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 068 $ Poids 26 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 269 $ Poids 18 % |
| 6 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 152 $ Poids 10 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 119 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 329 659 $ Poids 7 % |
| 11 | 3481, rue Cédar, Rawdon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 529 $/m²) 81,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 348 365 $ Poids 6 % |
| 12 | 3648, rue Mary-Daly, Rawdon 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.