4440 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 7 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889877879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
63060889877879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 385 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 183 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 213 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 732 $ Poids 28 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 622 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 485 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 645 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 770 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 734 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 492 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 562 188 $ Poids 16 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −55 762 $ · Ajust. âge −18 438 $ | 672 603 $ Poids 16 % |
| 11 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.