4453 Côte ST PAUL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 226,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889879750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
63060889879750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 891 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 815 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 590 $ Poids 29 % |
| 5 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 078 $ Poids 20 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 732 790 $ Poids 19 % |
| 7 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 258 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 865 $ Poids 18 % |
| 9 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 248 $ Poids 10 % |
| 10 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 924 999 $ Poids 8 % |
| 11 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 310 529 $ Poids 5 % |
| 12 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 689 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.