3248 Rue GARIEPY · Sainte-Julienne
Valeur estimée
204 600 $
Chalet · 2 678 $/m² · 76,4 m² · constr. 1969 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 56 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889881719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
63060889881719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 87 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 269 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 440 $ Poids 40 % |
| 3 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 644 $ Poids 33 % |
| 5 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 920 $ Poids 33 % |
| 6 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 293 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 517 $ Poids 18 % |
| 8 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2024-04-11 · 87 m · Vendu 235 000 $ (2 689 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 262 948 $ Poids 17 % |
| 9 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 601 $ Poids 16 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 803 $ Poids 13 % |
| 11 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 288 $ Poids 12 % |
| 12 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 138 600 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.