4373 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 150,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889884008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
63060889884008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 131 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 139 692 $ Poids 79 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 226 952 $ Poids 50 % |
| 3 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 447 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 630 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 449 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 105 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 492 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 099 $ Poids 36 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 290 772 $ Poids 35 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 027 $ Poids 28 % |
| 9 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 255 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 596 $ Poids 24 % |
| 11 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 452 328 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.