3309 Rue TURCOTTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 197,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889884320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
63060889884320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 98 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −10 534 $ | 165 685 $ Poids 63 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 191 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 575 309 $ Poids 55 % |
| 3 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 979 $ Poids 48 % |
| 4 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 372 m · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 651 174 $ Poids 40 % |
| 5 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 988 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 280 $ Poids 15 % |
| 8 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 637 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 474 951 $ Poids 15 % |
| 9 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 494 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 227 366 $ Poids 13 % |
| 11 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 645 948 $ Poids 12 % |
| 12 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.