4385 Rue VIAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 100,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889885360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
63060889885360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 881 $ Poids 70 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 964 $ Poids 51 % |
| 3 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 621 $ Poids 51 % |
| 4 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 729 $ Poids 43 % |
| 6 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 86 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 555 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 297 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 502 381 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.