4348 Rue GAUTHIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889891555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
63060889891555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 658 $ Poids 25 % |
| 2 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 255 $ Poids 12 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 171 $ Poids 11 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 579 $ Poids 6 % |
| 9 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 410 474 $ Poids 6 % |
| 10 | 3512, rue Church, Rawdon 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 342 $ Poids 5 % |
| 12 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 322 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.