4358 Rue GAUTHIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889891898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
63060889891898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 97 m · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 931 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 936 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 429 $ Poids 37 % |
| 5 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 249 $ Poids 34 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 84 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 945 $ Poids 31 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 557 289 $ Poids 30 % |
| 11 | 4343, rue Honti, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 472 $/m²) 98,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.