4363 Rue GAUTHIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 114,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889892603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
63060889892603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 463 278 $ Poids 48 % |
| 2 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 194 $ Poids 39 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 016 $ Poids 35 % |
| 4 | 3441, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 770 $/m²) 101,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 765 $ Poids 32 % |
| 5 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 463 547 $ Poids 31 % |
| 6 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 063 $ Poids 31 % |
| 7 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 308 $ Poids 30 % |
| 8 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 541 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 508 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 135 $ Poids 24 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 313 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.