3279 Rue TURCOTTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 148,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 350 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889893821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
63060889893821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 141 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 169 065 $ Poids 76 % |
| 2 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 338 $ Poids 42 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 856 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 447 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 344 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 544 465 $ Poids 33 % |
| 6 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 629 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 537 416 $ Poids 22 % |
| 9 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 536 $ Poids 21 % |
| 10 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 813 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.