3271 Rue PELLETIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 166,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889894243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
63060889894243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 0 m · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 208 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 566 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 2910, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-05-15 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 333 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 521 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 759 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 468 446 $ Poids 35 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 910 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 698 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 127 $ Poids 22 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 136 $ Poids 19 % |
| 8 | 3475, rue Metcalfe, Rawdon 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (1 568 $/m²) 135,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 335 $ Poids 16 % |
| 9 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 573 $ Poids 15 % |
| 10 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 471 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 710 $ Poids 9 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 605 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.