824 Route 125 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 157 m² · constr. 1889 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898909550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
63060898909550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 240 566 $ Poids 29 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 426 $ Poids 18 % |
| 4 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 459 $ Poids 13 % |
| 5 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 827 $ Poids 13 % |
| 6 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 256 $ Poids 11 % |
| 7 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 469 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 2489, Rue Victoria, Sainte-Julienne 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 435 $ Poids 5 % |
| 11 | 1558, rue Albert, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 404 $/m²) 135,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.