2971 Place ANITA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 169,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899109639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
63060899109639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 308 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 933 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 495 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 115 $ Poids 57 % |
| 6 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 418 $ Poids 56 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 982 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 585 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 779 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 251 $ Poids 51 % |
| 9 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 535 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 521 732 $ Poids 48 % |
| 11 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 594 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 723 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.