2955 Rue ANITA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 198,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,5 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899118556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
63060899118556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 790 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 554 028 $ Poids 58 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 720 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 794 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 500 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 465 501 $ Poids 45 % |
| 7 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 152 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +109 171 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 022 314 $ Poids 43 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 621 959 $ Poids 39 % |
| 10 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 464 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 159 $ Poids 31 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 776 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 645 501 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.