1306 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 100 m² · constr. 1990 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899119445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
63060899119445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 427 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 827 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 692 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 477 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 925 $ Poids 68 % |
| 9 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 478 524 $ Poids 68 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 748 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 468 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 842 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 938 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.