1302 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 117,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899119662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
63060899119662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 514 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 617 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 539 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 679 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 974 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 448 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 916 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 309 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.