1296 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899119870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
63060899119870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 538 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 245 $ Poids 75 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 715 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 544 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 596 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 500 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 925 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 999 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 433 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 581 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 569 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.