1305 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899119908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
63060899119908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 538 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 429 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 350 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 758 $ Poids 65 % |
| 9 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 991 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 397 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 502 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 551 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.