2925 Rue MORSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 90,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899128382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
63060899128382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 578 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 862 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 984 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 867 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 555 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 499 $ Poids 56 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 626 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 536 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 1511, 2ème Avenue Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 575 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.