1280 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899128614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
63060899128614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 527 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 646 $ Poids 69 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 429 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 522 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 597 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 446 945 $ Poids 63 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 985 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 883 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 883 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 471 166 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.