1285 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 149,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899128819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
63060899128819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 209 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 867 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 806 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 573 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 837 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 541 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 484 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 604 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 948 $ Poids 55 % |
| 10 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 488 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 557 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.