1295 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 264 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899129344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
63060899129344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 480 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 561 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 549 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 418 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 871 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 695 $ Poids 65 % |
| 6 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 773 $ Poids 64 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 955 $ Poids 60 % |
| 8 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.