1248 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899137703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
63060899137703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 584 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 753 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 562 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 620 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 192 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 853 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 873 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 531 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 874 $ Poids 54 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 796 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 639 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 480 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, rue Dufour, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 639 m · Vendu 465 000 $ (2 943 $/m²) 158 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 2725, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-05-07 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 568 $/m²) 159,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 088 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.