1270 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 88,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899138060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
63060899138060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 648 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 932 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 500 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 697 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 938 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 310 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 598 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 514 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 597 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 492 309 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.