1265 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 99,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899138582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
63060899138582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 839 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 327 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 026 $ Poids 70 % |
| 4 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 972 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 454 $ Poids 63 % |
| 6 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 696 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 464 $ Poids 61 % |
| 8 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 477 133 $ Poids 58 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 532 664 $ Poids 57 % |
| 11 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 543 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.