1190 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899146803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
63060899146803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 658 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 727 $ Poids 73 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 945 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 604 750 $ Poids 53 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 653 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 886 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 499 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 310 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −67 990 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 553 $ Poids 46 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 799 $ Poids 46 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 988 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 455 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 470 750 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.