1245 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899147325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
63060899147325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 782 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 405 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 876 $ Poids 62 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 913 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 533 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 752 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 122 $ Poids 54 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 832 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 431 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 997 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 470 594 $ Poids 47 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 673 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 460 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 469 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.