1241 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899147760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
63060899147760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 835 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 410 563 $ Poids 67 % |
| 2 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 893 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 540 747 $ Poids 57 % |
| 4 | 1503, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-09 · 801 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 677 $ Poids 52 % |
| 5 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 885 m · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 436 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 990 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 477 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 372 468 $ Poids 48 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 2766, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 694 m · Vendu 419 000 $ (4 929 $/m²) 85 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 462 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 471 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.